Waldseiterstrasse 60

Omschrijving

Op een idyllische locatie in het Duitse plaatsje Gildehaus (Gemeente Bad Bentheim) op korte afstand van de Nederlandse grens (ten oosten van Oldenzaal) ligt dit volledig onderkelderde en in 2014 mooi verbouwde vrijstaande woonhuis op een royale kavel van ca. 750 m2. De woning heeft een landelijke uitstraling gekregen door de houten topgevels en door de tuindeuren met glas in roedes en naast de nog aanwezige karakteristieke elementen uit de bouwperiode (1956) biedt deze woning ook veel comfort door o.a. de kunststof kozijnen en een groot aantal zonnepanelen. Het erf kan worden afgesloten met een toegangspoort en er zijn een tuinberging, dubbele carport, overdekte hoofdentree en een ruim terras op het zuid-oosten aanwezig. De tuin biedt veel privacy en vanuit de woning is er vrij uitzicht over akkerland en landerijen. De gezellige dorpskern is op fietsafstand bereikbaar en biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse horeca, winkels en zorg. De bushalte is op steenworp afstand. Kortom: een zeer compleet huis op een unieke plek; wie wordt daar nu niet verliefd op?!

Indeling:
Kelder:
ruime inpandige garage met dubbele toegangsdeuren, berging met aparte toegangsdeur, wasmachineruimte met toilet, portaal met trap naar begane grond, stookruimte/berging en voorraadkamer c.q. werkplaats of hobbyruimte.

Begane grond:
Hoofdentree met mooi vormgegeven houten trap en plavuizen, karakteristiek bovenlicht in ronde vorm, luxe open keuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, spoeleiland v.v. keramische gootsteen, fraaie servieskast en vrijstaande Amerikaanse koelkast, mooie lichte woonkamer met erker en zicht op de weidse omgeving. Vanuit de hal is de 2e zitkamer bereikbaar en deze heeft een open haard en openslaande tuindeuren naar het terras (ook te gebruiken als studeerkamer of slaapkamer). In het achterportaal bevindt zich een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine en is er toegang naar de tuin. Via de trap aan de buitenzijde bereik je de tuinberging, dubbele carport en oprit voor meerdere auto's.

1e verdieping:
Overloop met fijne lichtinval, ruime ouderslaapkamer en complete 2e badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 3e toilet. Vanaf  de overloop zijn daarnaast nog 2 slaapkamers met vaste kasten bereikbaar. Vanuit 1 van deze kamers is een vaste  trap naar de 2e verdieping aangebracht.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar 2 kamers, die eveneens als slaap-/werkkamer in gebruik genomen kunnen worden. Aan de zijkanten van deze kamers zijn achter de knieschotten nog bergruimtes aanwezig. De zolder is volledig nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956, renovatie/verbouwing 2014
- Woonoppervlakte ca. 155 m2 excl. kelder van ca. 80 m2
- Kaveloppervlakte 750 m2
- Energiezuinig door dakisolatie en 32 zonnepanelen
- CV-ketel Buderus uit 1996
- Buiten- en binnenschilderwerk dateert van 2024
- Inbouwapparatuur keuken: 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron/oven.
- Neutrale vloerafwerkingen van o.a. hout en plavuizen. 
- Karaktervolle elementen zoals glas in lood, paneeldeuren, vaste kasten, plafond ornamenten, open haard
- Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.
- Kijk voor meer informatie over de omgeving ook op www.badbentheim.de
- Verkoop volgens het principe as where as is. 
- Zowel koper als verkoper betalen beiden hun aandeel in makelaarsprovisie volgens wetgeving dd 2020.  
- In collegiale verkoop met Stegehuis GmbH te Gronau. 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.832,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 750 m² Inhoud 887 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Buderus (Gasketel uit 1996, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 368 m² (23.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente BAD BENTHEIM Sectie X Perceelnummer 1234 Oppervlakte 750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties